Логотип Специализированный Реестр Застройщиков
Специализированный
Реестр
Застройщиков
Наш специалист перезвонит Вам и ответит на все интересующие вопросы
должен начинаться на +7
Введите интересующий Вас вопрос
Заказать звонок

2 способа: как купить квартиру от застройщика и при этом сэкономить.

Большинство желающих купить квартиру в новостройке неисправимо хотят приобрести ее от застройщика, даже несмотря на то что такие же квартиры у подрядчиков значительно дешевле.

В статье «Почему купить квартиру в новостройке у застройщика дороже чем у подрядчика?» мы рассказали как строится цена и почему покупать квартиры у подрядчика выгоднее чем у застройщика.

Там же мы расписали, что многие застройщики запрещают своим подрядчикам продавать и рекламировать квартиры с дисконтом, и подрядчики вынуждены ждать, когда их квартиры продаст либо сам застройщик, либо риелторы.

Застройщик пользуются таким желанием клиентов и получает значительную прибыль от своей деятельности.

И вот в таких случаях подрядчики идут на хитрость: они через риелторов находят покупателей и ведут их к застройщику, где происходит сделка по цене застройщика и напрямую от него. А если риелтор делает дисконт, то при заключении договора стоимость указывают как у застройщика, а скидку возмещает собственными средствами сам подрядчик. 

Денежные средства, возмещение разницы покупателю, как правило передаются заранее или же в момент оплаты покупателю, таким образом, чтобы не видели представители застройщика.

Приведем яркий пример: квартира у застройщика стоит 1 000 000 рублей, дольщику она за подрядные работы обошлась за 800 000 рублей, и он готов отдать ее за 900 000 рублей, о чем сообщает риелтору и тот находит покупателя за 950 000 рублей, где 50 000 рублей он закладывает для себя, и дольщик при совершении сделки должен их ему возместить.

Подрядчик берет с собой 100 000 рублей и передает их риелтору. Из них 50 000 риелтор кладет в карман, а другие 50 000 добавляет до стоимости в 1 000 000 покупателю, возможно в присутствии представителей застройщика, объясняя странную передачу, что это ранее полученный от покупателя аванс, чтобы закрепить квартиру и ее стоимость. Или же все перечисляется на расчетный счет, тогда никто никаких вопросов не задает.

В итоге все довольны:

Застройщику никто не сломал ценовую политику, и он получил выполненных работ на 1 000 000 рублей, что способствовало возведению жилого комплекса в срок.

В день сделки все встречаются у застройщика. Покупатель с собой берет 950 000 рублей на квартиру и 10 000 вознаграждение риелтору, ведь риелтор предложил ему точно такую же квартиру, как и у застройщика, но получается дешевле на 40 000 рублей и его тоже можно отблагодарить.

Риелтор получил 50 000 от дольщика, не сказав об этом покупателю и от того же покупателя вознаграждение в 10 000 рублей.

Риелтор получил 50 000 от дольщика, не сказав об этом покупателю и от того же покупателя вознаграждение в 10 000 рублей.

Покупатель купил квартиру и заключил договор напрямую от застройщика и сэкономил 40 000 рублей, а мог бы и все 100 000, закажи выписку в Специализированном Реестре Застройщиков.

Покупатель купил квартиру и заключил договор напрямую от застройщика и сэкономил 40 000 рублей, а мог бы и все 100 000, закажи выписку в Специализированном Реестре Застройщиков.

Дольщик в итоге заработал на квартире 100 000 рублей, так как на работы он затратил 800 000 рублей, 100 000 добавил до разницы, а на счет в итоге получил 1 000 000 рублей, перечисленных ему застройщиком после продажи квартиры.

Мы поведали 2 способа: не бояться риелторов и платить им за дисконты, но при этом покупать квартиры от застройщика или же без риелторов находить подрядчиков и экономить тысячи рублей.

Есть еще 3 способ, но об этом уже расскажем в другой статье: Как заставить риелтора заплатить Вам за сделку с новостройкой.

Второй способ: самому находить подрядчиков и с ними договариваться о совершении таких сделок, ведь в этом нет ничего сложного. Или пользоваться услугами "шустрых" риелторов и платить им значительные суммы просто за "шустрость".

Так зарабатывают знающие риелторы. Но заказывая выписки из Специализированного Реестра Застройщиков, можно экономить десятки тысяч рублей.

Здесь выгодное страхование ипотеки

Очень выгодные условия по страхованию ипотеки, недвижимости, здоровья, экономия до 40%, особенно клиентам Сбербанка

Семейная ипотека

Программа государственной поддержки по ипотеке действует для семей с детьми на покупку новостройки или вторичного жилья и на рефинансирование текущей ипотеки.

Ипотека на новостройку

Для покупки квартир в новостройках с господдержкой и без

Ипотека для IT

Ипотека с господдержкой для IT-специалистов. Покупайте квартиру в новостройке с комфортной ставкой по электронной сделке

Рефинансирование ипотеки

Переводите ипотеку в другой банк и снижайте ежемесячный платёж или срок кредита

Вторичное жилье

Возможно без подтверждения дохода

Ипотека с низким %

Для покупки квартир в новостройках с господдержкой и без

Кредит на ремонт

Рассчитайте в онлайн-калькуляторе и выберите лучшие условия

Кредит под залог недвижимости

Очень высокая вероятность одобрения
ценные советы от экспертов

2 необычных способа купить квартиру дешевле от застройщика

Покупка происходит у застройщика и обходится значительно дешевле его стоимости
Покупка происходит у застройщика и обходится значительно дешевле его стоимости
Введите название города, где желаете приобрести новостройку
Узнать

Квартира в новостройке с низкими % по ипотеке и дешевле застройщика

Узнайте: как купить квартиру в новостройке по минимальной цене и одновременно с господдержкой
Узнайте как купить квартиру в новостройке по минимальной цене и одновременно с господдержкой
Введите название города, где желаете приобрести новостройку
Узнать

Когда риэлтор готов сам заплатить Вам за сделку с новостройкой

Меняем устоявшиеся принципы на рынке новостроек с неожиданной выгодой для Вас
Меняем устоявшиеся принципы на рынке новостроек с неожиданной выгодой для Вас
Введите название города, где желаете приобрести новостройку
Узнать

Как определить надежного застройщика?

Главным фактором при выборе новостройки помимо стоимости объекта является надежность застройщика. Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?

Ну и, пожалуй, самое главное: проверьте, есть ли в отношении Застройщика дела о банкротстве.

Самый простой и верный способ - посмотреть какие банки кредитуют проекты застройщика. Если дом аккредитован у нескольких хороших банков, то это хороший знак, но он не всегда определяет надежность. Посмотрите какие агентства продают дом, это еще одна дополнительная проверка.

Для проверки строительных организаций стоит обратить внимание на следующие моменты: возраст компании, регистрационные данные, количество и качество сданных объектов, просрочки сдачи объектов в эксплуатацию, наличие разрешительной документации на строительство, содержание договоров, открытость информации об объектах, отзывы обладателей квадратных метров данного застройщика, соотношение цена-качество.

Как определить надежного застройщика
Надежность застройщика при покупки квартиры в новостройке

Более подробно про надежность застройщика и различные подводные камни, возможные риски эскроу-счетов Вы узнаете, перейдя по ссылке:

анализ по специальному алгоритму СРЗ
Узнать подробнее...

Процесс определения надежности наиболее важный шаг на пути приобретения квартир в новостройках и требует много времени для анализа и принятия правильного решения.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Закажите консультацию специалиста

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Специализированный Реестр Застройщиков

Специализированный
Реестр
Застройщиков

info@srz-rf.ru
Наверх