2 способа: как купить квартиру от застройщика и при этом сэкономить.

И вот в таких случаях подрядчики идут на хитрость: они через риелторов находят покупателей и ведут их к застройщику, где происходит сделка по цене застройщика и напрямую от него. А если риелтор делает дисконт, то при заключении договора стоимость указывают как у застройщика, а скидку возмещает собственными средствами сам подрядчик. 

Денежные средства, возмещение разницы покупателю, как правило передаются заранее или же в момент оплаты покупателю, таким образом, чтобы не видели представители застройщика.

Приведем яркий пример: квартира у застройщика стоит 1 000 000 рублей, дольщику она за подрядные работы обошлась за 800 000 рублей, и он готов отдать ее за 900 000 рублей, о чем сообщает риелтору и тот находит покупателя за 950 000 рублей, где 50 000 рублей он закладывает для себя, и дольщик при совершении сделки должен их ему возместить.

Подрядчик берет с собой 100 000 рублей и передает их риелтору. Из них 50 000 риелтор кладет в карман, а другие 50 000 добавляет до стоимости в 1 000 000 покупателю, возможно в присутствии представителей застройщика, объясняя странную передачу, что это ранее полученный от покупателя аванс, чтобы закрепить квартиру и ее стоимость. Или же все перечисляется на расчетный счет, тогда никто никаких вопросов не задает.

В итоге все довольны:

Застройщику никто не сломал ценовую политику, и он получил выполненных работ на 1 000 000 рублей, что способствовало возведению жилого комплекса в срок.

В день сделки все встречаются у застройщика. Покупатель с собой берет 950 000 рублей на квартиру и 10 000 вознаграждение риелтору, ведь риелтор предложил ему точно такую же квартиру, как и у застройщика, но получается дешевле на 40 000 рублей и его тоже можно отблагодарить.

Дольщик в итоге заработал на квартире 100 000 рублей, так как на работы он затратил 800 000 рублей, 100 000 добавил до разницы, а на счет в итоге получил 1 000 000 рублей, перечисленных ему застройщиком после продажи квартиры.

Мы поведали 2 способа: не бояться риелторов и платить им за дисконты, но при этом покупать квартиры от застройщика или же без риелторов находить подрядчиков и экономить тысячи рублей.

Есть еще 3 способ, но об этом уже расскажем в другой статье: Как заставить риелтора заплатить Вам за сделку с новостройкой.

Второй способ: самому находить подрядчиков и с ними договариваться о совершении таких сделок, ведь в этом нет ничего сложного. Или пользоваться услугами "шустрых" риелторов и платить им значительные суммы просто за "шустрость".

Так зарабатывают знающие риелторы. Но заказывая выписки из Специализированного Реестра Застройщиков, можно экономить десятки тысяч рублей.