Логотип Специализированный Реестр Застройщиков
Специализированный
Реестр
Застройщиков
Наш специалист перезвонит Вам и ответит на все интересующие вопросы
должен начинаться на +7
Введите интересующий Вас вопрос
Заказать звонок

Купить квартиру в новостройке у надежного застройщика: способы определения надежности

Купить квартиру в новостройке у надежного застройщика: способы определения надежности

Процесс определения надежности наиболее важный шаг на пути приобретения квартир в новостройках и требует много времени для анализа и принятия правильного решения. Юристами СРЗ был разработан специальный алгоритм оценки застройщиков.

Узнайте, есть ли у застройщика долги - изучите Банк исполнительных производств на сайте службы судебных приставов.

Убедиться в надежности застройщика, что он не находится в одном шаге от банкротства, возможно с помощью электронной картотекой арбитражных дел. Интерес должны представлять те дела, по которым компания выступала в качестве ответчика.

Для начала необходимо проверить картотеку арбитражных дел; федеральный реестр банкротов; газету Коммерсант, сайт Федеральные ресурсы.

Проверьте финансовую отчетность застройщика - Отчет о результатах финансовой деятельности застройщики обязаны публиковать на официальном сайте. Также данную информацию можно найти на сайте Росстата. ⠀⠀

Проверьте финансовую отчетность застройщика - Отчет о результатах финансовой деятельности застройщики обязаны публиковать на официальном сайте. Также данную информацию можно найти на сайте Росстата. ⠀⠀

Проверьте судебную практику по выбранному застройщику - эта информация позволит судить о потенциальных рисках финансовой нестабильности компании застройщика, а также узнать допускает ли она нарушения в своей работе – судебные споры с надзорными органами, с подрядчиками, с дольщиками и другие.

Поищите судебные акты судов общей юрисдикции на сайтах районных судов.

Проверьте проектную документацию, договор долевого участия и документы на землю.

Проверьте проектную документацию, договор долевого участия и документы на землю.

Проанализируйте выписку на застройщика из ЕГРЮЛ - выписку можно получить на сайте ФНС в разделе «Проверка контрагента» по номеру ИНН; проверьте генерального директора, учредителей, юридический адрес и размер уставного капитала; оцените факты реорганизации юридического лица.

Необходимо обратить внимание что не является показателями и гарантией:

- крупный застройщик: много строил и строит, много рекламы – многие известные застройщики на этом надорвались;

- своя техника и оборудование – в кризисные времена это является обузой для застройщика;

- предоставленные документы – они есть у всех юридических лиц;

- огромный уставной капитал – используется только для регистрации, может быть снят со счета или же переоценено имущество;

- показатель в различных рейтингах может быть заказным;

- хорошие отзывы могут писаться проплаченными людьми или сотрудниками;

- бренд – под ним могут скрываться десятки фирм однодневок, договор заключается не с брендом, а с юридическим лицом, и в случае проблем, в грязь падает однодневка, а не бренд.

- бренд – под ним могут скрываться десятки фирм однодневок, договор заключается не с брендом, а с юридическим лицом, и в случае проблем, в грязь падает однодневка, а не бренд.

Существуют десятки различных официальных реестров и рейтингов. Но главным является -
Единая информационная система жилищного строительства, она состоит из:

Каталог новостроек.

Единый реестр застройщиков.

Единый реестр проблемных объектов.

Проверка новостроек.

Единый реестр ЖСК.

В этой системе застройщики обязаны размещать широкую информацию по своим объектам, различную документацию и ежемесячно выкладывать фотографии хода строительства.

Вот еще несколько дополнительных ресурсов: Реестр участников контрактов по 44 и 223-ФЗ, Реестр недобросовестных поставщиков, Реестр товарных знаков и знаков обслуживания, Раскрытие информации акционерными обществами, План проверок государственных органов содержится на сайте Генеральной прокуратуры, Реестры лицензий, Отчётность из Росстата.

Даже если застройщик надёжный, другие юридические лица из группы компаний могут быть неплатёжеспособны. Это влияет и на остальные проекты. В холдинге есть единый центр для принятия решений и распределения ресурсов. И перекос в одном из звеньев может потянуть за собой всю цепочку.

Проверять необходимо всю группу компаний, учрежденные и аффилированные лица, хотя бы на банкротство и долги. О холдинге многое говорят его руководители и бенефициары (те, кто в итоге получает прибыль). И это не какие-то абстрактные «юридические лица», а конкретные субъекты, надёжность которых можно проверить.

Но не спешите делать сразу отрицательные выводы, даже если в группе есть «паршивая овца». Бывают случаи, когда холдинг берёт на достройку проблемные объекты других застройщиков, в том числе выкупает проблемное юридическое лицо с долгами или в банкротстве. Но не доверяйте словам продавцов – лучше самостоятельно проверьте историю продажи проблемной компании и её динамику по долгам.

Искать и изучать реестры можно очень долго. Главное правильно интерпретировать найденное.

Для удобства, специалистами СРЗ был создан сервис самостоятельного определения надежности строительных компаний: ссылки на основные информационные порталы, описание действий и анализ информации для определения надежности компаний. Используя его Вы сможете сами очень быстро и последовательно определить большинство признаков надежности застройщика.

Вооружившись таким алгоритмом, Вы сможете самостоятельно определить надежность застройщика.

Часть застройщиков перешли на работу с эскроу-счетами. Тем самым гарантируя сохранение вложенных средств дольщиков. Но в случае банкротства, Вы вернете только эти средства, а не квадратные метры. Сколько будут стоить эти квартиры на момент возврата вложенных средств, остается только догадываться и не забывайте про инфляцию, сможете ли Вы приобрести на те же самые деньги новое жилье остается большим вопросом. Так, что лучше выбирать надежного застройщика даже с эскроу-счетами.

Периоды просрочки ввода в эксплуатацию по всем строящимся и всем построенным холдингом домам - красноречивая характеристика надёжности группы компаний.

50 рублей
Специальный алгоритм самостоятельного определения надежности застройщиков
Включает 15 ссылок на основные информационные порталы, описание действий и анализ информации для определения надежности компаний. Представлены Государственные Реестры для проверки застройщиков, новостроек, ЖСК, жилых комплексов. Любой пользователь за несколько минут без труда сможет проанализировать возможные риски строительных организаций и сделать наиболее правильный выбор.
Включает 15 ссылок на основные информационные порталы, описание действий и анализ информации для определения надежности компаний. Представлены Государственные Реестры для проверки застройщиков, новостроек, ЖСК, жилых комплексов. Любой пользователь за несколько минут без труда сможет проанализировать возможные риски строительных организаций и сделать наиболее правильный выбор.

Быстрое и удобное определение надежности застройщиков с помощью сервиса 
Специализированного Реестра Застройщиков

Самостоятельное определение надежности застройщика
Получить доступ
стань профессионалом на рынке жилья

"Краткий алгоритм"
методика обучения

Простой и легкий способ поиска квартир от  дольщиков, подрядчиков в новостройках, определение их контактов.
49 рублей
"Краткий алгоритм"
должен начинаться на +7
Получить

"Покорение новостроек"
методика и конструктив

Способы и алгоритмы поиска квартир и дольщиков в новостройках (214 ф.з.), контактов  на разных стадиях строительства
98 рублей
"Покорение новостроек"
должен начинаться на +7
Получить

"Расширенный алгоритм"
методика и программы

Способы, алгоритмы, программы  исследования новостроек РФ (214 ф.з.), поиск квартир, дольщиков, подрядчиков, их контактов .
280 рублей
"Расширенный алгоритм"
должен начинаться на +7
Получить

Выписки ЖК и контакты дольщиков

Найти дольщиков, подрядчиков и купить квартиру в новостройках дешевле застройщика - возможно с помощью выписок, программ и алгоритмов СРЗ.
Все услуги, советы и консультации стоят в разы дешевле того, что многие переплачивают различным посредникам или же застройщикам
Новая выписка ЖК
Выписка из Реестра
Контакты в ЖК

Новая выписка ЖК

Предоставление новой информации на текущий период на один адрес или определенную очередь строительства Жилого Комплекса (по 214 ф. з.)
Включает:
список юридических лиц + зарегистрированные объекты
Стоимость: 1470 рублей
"Новая выписка ЖК"
должен начинаться на +7
Внимательно проверяйте адрес электронной почты
Пример: ЖК «КутузовGRAD I (КутузовГрад I очередь)»
Пример: Москва, ЗАО, Можайский, улица Петра Алексеева, 12с1 (Б/Н)
Пример: 77:07:0008006:34 (с этим номером в выписке предоставляются наиболее точные сведения)
Заказать

Выписка из Реестра

Предоставление ранее полученной информации по ЖК на один адрес или определенную очередь жилого комплекса (по 214 ф. з.)
Необходимо выбрать из списка номер ЖК
Включает: список юридических лиц + зарегистрированные объекты 
Предоставление ранее полученной информации по ЖК на один адрес или определенную очередь жилого комплекса (по 214 ф. з.)
Необходимо выбрать из списка номер ЖК Включает: список юридических лиц + зарегистрированные объекты 
Стоимость: 280 рублей
"Выписка из Реестра"
должен начинаться на +7
Внимательно проверяйте адрес электронной почты
(определяется через вкладку "Выбрать город" и далее из списка выбрать архивный ЖК)
Заказать

Контакты в ЖК

Определение контактов юридических лиц по предоставленным Вами
"Выписка из Реестра" или "Новая выписка ЖК"
Включает: обнаруженные алгоритмом контакты, адреса и расширенные данные юридических лиц 
Стоимость: 940 рублей
"Контакты в ЖК"
должен начинаться на +7
Внимательно проверяйте адрес электронной почты
Прикрепите выписку полученную ранее от СРЗ ("Новая выписка ЖК", "Выписка из Реестра")
Заказать
49 рублей
Пошаговая инструкция как самостоятельно заказывать выписки ЕГРН на официальном сайте Росреестра стоимостью не более 5 рублей за выписку!
Росреестр предоставляет возможность каждому желающему подключиться к специальному сервису ЕГРН, где стоимость выписок в десятки раз дешевле. Для этого достаточно быть зарегистрированным на сайте госуслуг. Планируете купить или снять недвижимость, и не хотите угодите в лапы мошенников - этот сервис для Вас!
подключения к сервису ЕГРН
должен начинаться на +7
Получить

Выписки из ЕГРН от 1 до 5 рублей

ценные советы от экспертов

2 необычных способа купить квартиру дешевле от застройщика

Покупка происходит у застройщика и обходится значительно дешевле его стоимости
Покупка происходит у застройщика и обходится значительно дешевле его стоимости
Узнать

Квартира в новостройке с низкими % по ипотеке и дешевле застройщика

Узнайте: как купить квартиру в новостройке по минимальной цене и одновременно с господдержкой
Узнайте как купить квартиру в новостройке по минимальной цене и одновременно с господдержкой
Узнать

Когда риэлтор готов сам заплатить Вам за сделку с новостройкой

Меняем устоявшиеся принципы на рынке новостроек с неожиданной выгодой для Вас
Меняем устоявшиеся принципы на рынке новостроек с неожиданной выгодой для Вас
Узнать
98 рублей
Самостоятельное определение дольщиков и контактов в жилом комплексе
Научитесь простому способу самостоятельно определять дольщиков: как подрядчиков, так и обычных владельцев - физических лиц, в жилом комплексе, узнать их контакты, какие объекты им принадлежат, тем самым избегая переплат посредникам и застройщикам
дольщиков и контактов в ЖК
Узнать

Как определить надежного застройщика?

Главным фактором при выборе новостройки помимо стоимости объекта является надежность застройщика. Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?

Ну и, пожалуй, самое главное: проверьте, есть ли в отношении Застройщика дела о банкротстве.

Самый простой и верный способ - посмотреть какие банки кредитуют проекты застройщика. Если дом аккредитован у нескольких хороших банков, то это хороший знак, но он не всегда определяет надежность. Посмотрите какие агентства продают дом, это еще одна дополнительная проверка.

Для проверки строительных организаций стоит обратить внимание на следующие моменты: возраст компании, регистрационные данные, количество и качество сданных объектов, просрочки сдачи объектов в эксплуатацию, наличие разрешительной документации на строительство, содержание договоров, открытость информации об объектах, отзывы обладателей квадратных метров данного застройщика, соотношение цена-качество.

Как определить надежного застройщика
Надежность застройщика при покупки квартиры в новостройке

Более подробно про надежность застройщика и различные подводные камни, возможные риски эскроу-счетов Вы узнаете, перейдя по ссылке:

анализ по специальному алгоритму СРЗ
Узнать подробнее...

Процесс определения надежности наиболее важный шаг на пути приобретения квартир в новостройках и требует много времени для анализа и принятия правильного решения.

50 рублей
Специальный алгоритм самостоятельного определения надежности застройщиков
Включает 15 ссылок на основные информационные порталы, описание действий и анализ информации для определения надежности компаний. Представлены Государственные Реестры для проверки застройщиков, новостроек, ЖСК, жилых комплексов. Любой пользователь за несколько минут без труда сможет проанализировать возможные риски строительных организаций и сделать наиболее правильный выбор.
Включает 15 ссылок на основные информационные порталы, описание действий и анализ информации для определения надежности компаний. Представлены Государственные Реестры для проверки застройщиков, новостроек, ЖСК, жилых комплексов. Любой пользователь за несколько минут без труда сможет проанализировать возможные риски строительных организаций и сделать наиболее правильный выбор.

Быстрое и удобное определение надежности застройщиков с помощью сервиса 
Специализированного Реестра Застройщиков

Самостоятельное определение надежности застройщика
Получить доступ
Специально от ключевых партнеров
Подключение интернета и ТВ
Калькулятор страхования ипотеки
Единый Ипотечный Центр

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Закажите консультацию специалиста

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Специализированный Реестр Застройщиков

Специализированный
Реестр
Застройщиков

info@srz-rf.ru
Наверх