Купить квартиру в новостройке у надежного застройщика: способы определения надежности
Процесс определения надежности наиболее важный шаг на пути приобретения квартир в новостройках и требует много времени для анализа и принятия правильного решения. Юристами СРЗ был разработан специальный алгоритм оценки застройщиков.
Узнайте, есть ли у застройщика долги - изучите Банк исполнительных производств на сайте службы судебных приставов.
Убедиться в надежности застройщика, что он не находится в одном шаге от банкротства, возможно с помощью электронной картотекой арбитражных дел. Интерес должны представлять те дела, по которым компания выступала в качестве ответчика.
Для начала необходимо проверить картотеку арбитражных дел; федеральный реестр банкротов; газету Коммерсант, сайт Федеральные ресурсы.
Проверьте финансовую отчетность застройщика - Отчет о результатах финансовой деятельности застройщики обязаны публиковать на официальном сайте. Также данную информацию можно найти на сайте Росстата. ⠀⠀
Проверьте финансовую отчетность застройщика - Отчет о результатах финансовой деятельности застройщики обязаны публиковать на официальном сайте. Также данную информацию можно найти на сайте Росстата. ⠀⠀
Проверьте судебную практику по выбранному застройщику - эта информация позволит судить о потенциальных рисках финансовой нестабильности компании застройщика, а также узнать допускает ли она нарушения в своей работе – судебные споры с надзорными органами, с подрядчиками, с дольщиками и другие.
Поищите судебные акты судов общей юрисдикции на сайтах районных судов.
Проверьте проектную документацию, договор долевого участия и документы на землю.
Проверьте проектную документацию, договор долевого участия и документы на землю.
Проанализируйте выписку на застройщика из ЕГРЮЛ - выписку можно получить на сайте ФНС в разделе «Проверка контрагента» по номеру ИНН; проверьте генерального директора, учредителей, юридический адрес и размер уставного капитала; оцените факты реорганизации юридического лица.
Необходимо обратить внимание что не является показателями и гарантией:
- крупный застройщик: много строил и строит, много рекламы – многие известные застройщики на этом надорвались;
- своя техника и оборудование – в кризисные времена это является обузой для застройщика;
- предоставленные документы – они есть у всех юридических лиц;
- огромный уставной капитал – используется только для регистрации, может быть снят со счета или же переоценено имущество;
- показатель в различных рейтингах может быть заказным;
- хорошие отзывы могут писаться проплаченными людьми или сотрудниками;
- бренд – под ним могут скрываться десятки фирм однодневок, договор заключается не с брендом, а с юридическим лицом, и в случае проблем, в грязь падает однодневка, а не бренд.
- бренд – под ним могут скрываться десятки фирм однодневок, договор заключается не с брендом, а с юридическим лицом, и в случае проблем, в грязь падает однодневка, а не бренд.
Существуют десятки различных официальных реестров и рейтингов. Но главным является -
Единая информационная система жилищного строительства, она состоит из:
Каталог новостроек.
Единый реестр застройщиков.
Единый реестр проблемных объектов.
Проверка новостроек.
Единый реестр ЖСК.
В этой системе застройщики обязаны размещать широкую информацию по своим объектам, различную документацию и ежемесячно выкладывать фотографии хода строительства.
Вот еще несколько дополнительных ресурсов: Реестр участников контрактов по 44 и 223-ФЗ, Реестр недобросовестных поставщиков, Реестр товарных знаков и знаков обслуживания, Раскрытие информации акционерными обществами, План проверок государственных органов содержится на сайте Генеральной прокуратуры, Реестры лицензий, Отчётность из Росстата.
Даже если застройщик надёжный, другие юридические лица из группы компаний могут быть неплатёжеспособны. Это влияет и на остальные проекты. В холдинге есть единый центр для принятия решений и распределения ресурсов. И перекос в одном из звеньев может потянуть за собой всю цепочку.
Проверять необходимо всю группу компаний, учрежденные и аффилированные лица, хотя бы на банкротство и долги. О холдинге многое говорят его руководители и бенефициары (те, кто в итоге получает прибыль). И это не какие-то абстрактные «юридические лица», а конкретные субъекты, надёжность которых можно проверить.
Но не спешите делать сразу отрицательные выводы, даже если в группе есть «паршивая овца». Бывают случаи, когда холдинг берёт на достройку проблемные объекты других застройщиков, в том числе выкупает проблемное юридическое лицо с долгами или в банкротстве. Но не доверяйте словам продавцов – лучше самостоятельно проверьте историю продажи проблемной компании и её динамику по долгам.
Искать и изучать реестры можно очень долго. Главное правильно интерпретировать найденное.
Для удобства, специалистами СРЗ был создан сервис самостоятельного определения надежности строительных компаний: ссылки на основные информационные порталы, описание действий и анализ информации для определения надежности компаний. Используя его Вы сможете сами очень быстро и последовательно определить большинство признаков надежности застройщика.
Вооружившись таким алгоритмом, Вы сможете самостоятельно определить надежность застройщика.
Часть застройщиков перешли на работу с эскроу-счетами. Тем самым гарантируя сохранение вложенных средств дольщиков. Но в случае банкротства, Вы вернете только эти средства, а не квадратные метры. Сколько будут стоить эти квартиры на момент возврата вложенных средств, остается только догадываться и не забывайте про инфляцию, сможете ли Вы приобрести на те же самые деньги новое жилье остается большим вопросом. Так, что лучше выбирать надежного застройщика даже с эскроу-счетами.
Периоды просрочки ввода в эксплуатацию по всем строящимся и всем построенным холдингом домам - красноречивая характеристика надёжности группы компаний.
Быстрое и удобное определение надежности застройщиков с помощью сервиса
Специализированного Реестра Застройщиков
Единый Ипотечный Центр
Здесь выгодное страхование ипотеки
Семейная ипотека
Ипотека на новостройку
Ипотека для IT
Рефинансирование ипотеки
Вторичное жилье
Ипотека с низким %
Кредит на ремонт
Кредит под залог недвижимости
Как сэкономить десятки тысяч рублей при покупке новостройки?
2 необычных способа купить квартиру дешевле от застройщика
Квартира в новостройке с низкими % по ипотеке и дешевле застройщика
Когда риэлтор готов сам заплатить Вам за сделку с новостройкой
Как определить надежного застройщика?
Главным фактором при выборе новостройки помимо стоимости объекта является надежность застройщика. Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?
Ну и, пожалуй, самое главное: проверьте, есть ли в отношении Застройщика дела о банкротстве.
Самый простой и верный способ - посмотреть какие банки кредитуют проекты застройщика. Если дом аккредитован у нескольких хороших банков, то это хороший знак, но он не всегда определяет надежность. Посмотрите какие агентства продают дом, это еще одна дополнительная проверка.
Для проверки строительных организаций стоит обратить внимание на следующие моменты: возраст компании, регистрационные данные, количество и качество сданных объектов, просрочки сдачи объектов в эксплуатацию, наличие разрешительной документации на строительство, содержание договоров, открытость информации об объектах, отзывы обладателей квадратных метров данного застройщика, соотношение цена-качество.
Более подробно про надежность застройщика и различные подводные камни, возможные риски эскроу-счетов Вы узнаете, перейдя по ссылке:
Процесс определения надежности наиболее важный шаг на пути приобретения квартир в новостройках и требует много времени для анализа и принятия правильного решения.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Закажите консультацию специалиста
Узнайте: почему квартиры у подрядчика дешевле застройщика на десятки тысяч
рублей?