Логотип Специализированный Реестр Застройщиков
Специализированный
Реестр
Застройщиков
Наш специалист перезвонит Вам и ответит на все интересующие вопросы
должен начинаться на +7
Введите интересующий Вас вопрос
Заказать звонок

Почему купить квартиру в новостройке у застройщика дороже чем у подрядчика?

Застройщик – это строительная организация, не всегда в ней есть свои строительные бригады, электрики, фасадчики, оконщики, кровельщики, сантехники, отделочники, лифтовики и другие специалисты.

В строительстве необходимо огромное количество стройматериалов: металла, железобетона, товарного бетона, кирпича и других материалов, которые поставляют снабжающие организации - поставщики, подрядчики.

Для этого привлекают специализированных подрядчиков.

Для этого привлекают специализированныхподрядчиков.

Застройщик за выполненные работы и поставленные материалы может с ними рассчитываться как деньгами, так и квадратными метрами.

Подрядчик выплачивает зарплату своим сотрудникам, приобретает различные материалы и комплектующие, несет текущие расходы. Для этого необходимы денежные средства с продажи полученных квартир в новостройках.

В условиях кризиса покупательская способность падает, квартиры продаются хуже, денежные поступления необходимые застройщику сокращаются, но для соблюдения сроков он обязан продолжать строительство. Застройщик вынужден чаще и больше рассчитываться со своими подрядчиками квадратными метрами.

Есть еще дольщики, владеющие очень большим количеством квартир – это лица, предоставившее земельные участки под застройку жилых комплексов. Во многих случаях, застройщики за землю расплачиваются квадратными метрами.

Большинство желающих купить новостройку ищут ее от застройщика, не подозревая, что от 10 до 70% квартир в доме может принадлежать дольщикам - подрядчикам. Но им необходимо обязательно найти квартиру напрямую от застройщика и за это переплатить, десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Как же так получается? 

Заключая договор поставки или подряда, дольщик: подрядчик или поставщик, понимает - люди ищут квартиры напрямую от застройщика и стараются игнорировать предложения от дольщиков и единственный вариант привлечь их внимание – продавать существенно дешевле застройщика!

Подрядчики изначально в сметы закладывают дисконт, которые они смогут сделать при продаже своих квартир. Цена в таких случаях становится ниже застройщика на 5-15%.

Многие застройщики запрещают своим подрядчикам продавать и рекламировать квартиры с такими скидками, ведь низкие цены обрушат ценовую политику на рынке и лишат застройщика баснословной прибыли.

В таких случаях подрядчики вынуждены ждать, когда их квартиры продаст либо сам застройщик, но тот в первую очередь продает свои квартиры, либо привлекают к помощи риелторов.

Риелторы редко рекламируют объекты по низким ценам, они стараются продавать по ценам застройщиков, обрабатывая клиентов, навязывают свои условия. Иногда посредники делают дисконт, но чаще всего оставляют разницу себе.

У риелторов есть «перекупы-инвесторы» которые скупают квартиры с дисконтом у подрядчиков. После ввода дома в эксплуатацию или, когда квартиры у застройщиков заканчиваются, выставляют этим же риелторам очень востребованные объекты.

За несколько проведенных таких сделок, риелторы сами становятся обладателями дешевых квартир, а через годы это количество определяется уже десятками!

Как правило знают об этом единицы. Многие риелторы и большинство обычных покупателей не знают, как найти и где купить квартиры от подрядчиков дешевле застройщика.

Находите дольщиков и квартиры от подрядчиков с помощью выписок Специализированного Реестра Застройщиков

стань профессионалом на рынке жилья

"Краткий алгоритм"
методика обучения

Простой и легкий способ поиска квартир от  дольщиков, подрядчиков в новостройках, определение их контактов.
49 рублей
"Краткий алгоритм"
должен начинаться на +7
Получить

"Покорение новостроек"
методика и конструктив

Способы и алгоритмы поиска квартир и дольщиков в новостройках (214 ф.з.), контактов  на разных стадиях строительства
98 рублей
"Покорение новостроек"
должен начинаться на +7
Получить

"Расширенный алгоритм"
методика и программы

Способы, алгоритмы, программы  исследования новостроек РФ (214 ф.з.), поиск квартир, дольщиков, подрядчиков, их контактов .
280 рублей
"Расширенный алгоритм"
должен начинаться на +7
Получить

Выписки ЖК и контакты дольщиков

Найти дольщиков, подрядчиков и купить квартиру в новостройках дешевле застройщика - возможно с помощью выписок, программ и алгоритмов СРЗ.
Все услуги, советы и консультации стоят в разы дешевле того, что многие переплачивают различным посредникам или же застройщикам
Новая выписка ЖК
Выписка из Реестра
Контакты в ЖК

Новая выписка ЖК

Предоставление новой информации на текущий период на один адрес или определенную очередь строительства Жилого Комплекса (по 214 ф. з.)
Включает:
список юридических лиц + зарегистрированные объекты
Стоимость: 1470 рублей
"Новая выписка ЖК"
должен начинаться на +7
Внимательно проверяйте адрес электронной почты
Пример: ЖК «КутузовGRAD I (КутузовГрад I очередь)»
Пример: Москва, ЗАО, Можайский, улица Петра Алексеева, 12с1 (Б/Н)
Пример: 77:07:0008006:34 (с этим номером в выписке предоставляются наиболее точные сведения)
Заказать

Выписка из Реестра

Предоставление ранее полученной информации по ЖК на один адрес или определенную очередь жилого комплекса (по 214 ф. з.)
Необходимо выбрать из списка номер ЖК
Включает: список юридических лиц + зарегистрированные объекты 
Предоставление ранее полученной информации по ЖК на один адрес или определенную очередь жилого комплекса (по 214 ф. з.)
Необходимо выбрать из списка номер ЖК Включает: список юридических лиц + зарегистрированные объекты 
Стоимость: 280 рублей
"Выписка из Реестра"
должен начинаться на +7
Внимательно проверяйте адрес электронной почты
(определяется через вкладку "Выбрать город" и далее из списка выбрать архивный ЖК)
Заказать

Контакты в ЖК

Определение контактов юридических лиц по предоставленным Вами
"Выписка из Реестра" или "Новая выписка ЖК"
Включает: обнаруженные алгоритмом контакты, адреса и расширенные данные юридических лиц 
Стоимость: 940 рублей
"Контакты в ЖК"
должен начинаться на +7
Внимательно проверяйте адрес электронной почты
Прикрепите выписку полученную ранее от СРЗ ("Новая выписка ЖК", "Выписка из Реестра")
Заказать
49 рублей
Пошаговая инструкция как самостоятельно заказывать выписки ЕГРН на официальном сайте Росреестра стоимостью не более 5 рублей за выписку!
Росреестр предоставляет возможность каждому желающему подключиться к специальному сервису ЕГРН, где стоимость выписок в десятки раз дешевле. Для этого достаточно быть зарегистрированным на сайте госуслуг. Планируете купить или снять недвижимость, и не хотите угодите в лапы мошенников - этот сервис для Вас!
подключения к сервису ЕГРН
должен начинаться на +7
Получить

Выписки из ЕГРН от 1 до 5 рублей

ценные советы от экспертов

2 необычных способа купить квартиру дешевле от застройщика

Покупка происходит у застройщика и обходится значительно дешевле его стоимости
Покупка происходит у застройщика и обходится значительно дешевле его стоимости
Узнать

Квартира в новостройке с низкими % по ипотеке и дешевле застройщика

Узнайте: как купить квартиру в новостройке по минимальной цене и одновременно с господдержкой
Узнайте как купить квартиру в новостройке по минимальной цене и одновременно с господдержкой
Узнать

Когда риэлтор готов сам заплатить Вам за сделку с новостройкой

Меняем устоявшиеся принципы на рынке новостроек с неожиданной выгодой для Вас
Меняем устоявшиеся принципы на рынке новостроек с неожиданной выгодой для Вас
Узнать
98 рублей
Самостоятельное определение дольщиков и контактов в жилом комплексе
Научитесь простому способу самостоятельно определять дольщиков: как подрядчиков, так и обычных владельцев - физических лиц, в жилом комплексе, узнать их контакты, какие объекты им принадлежат, тем самым избегая переплат посредникам и застройщикам
дольщиков и контактов в ЖК
Узнать

Как определить надежного застройщика?

Главным фактором при выборе новостройки помимо стоимости объекта является надежность застройщика. Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?

Ну и, пожалуй, самое главное: проверьте, есть ли в отношении Застройщика дела о банкротстве.

Самый простой и верный способ - посмотреть какие банки кредитуют проекты застройщика. Если дом аккредитован у нескольких хороших банков, то это хороший знак, но он не всегда определяет надежность. Посмотрите какие агентства продают дом, это еще одна дополнительная проверка.

Для проверки строительных организаций стоит обратить внимание на следующие моменты: возраст компании, регистрационные данные, количество и качество сданных объектов, просрочки сдачи объектов в эксплуатацию, наличие разрешительной документации на строительство, содержание договоров, открытость информации об объектах, отзывы обладателей квадратных метров данного застройщика, соотношение цена-качество.

Как определить надежного застройщика
Надежность застройщика при покупки квартиры в новостройке

Более подробно про надежность застройщика и различные подводные камни, возможные риски эскроу-счетов Вы узнаете, перейдя по ссылке:

анализ по специальному алгоритму СРЗ
Узнать подробнее...

Процесс определения надежности наиболее важный шаг на пути приобретения квартир в новостройках и требует много времени для анализа и принятия правильного решения.

50 рублей
Специальный алгоритм самостоятельного определения надежности застройщиков
Включает 15 ссылок на основные информационные порталы, описание действий и анализ информации для определения надежности компаний. Представлены Государственные Реестры для проверки застройщиков, новостроек, ЖСК, жилых комплексов. Любой пользователь за несколько минут без труда сможет проанализировать возможные риски строительных организаций и сделать наиболее правильный выбор.
Включает 15 ссылок на основные информационные порталы, описание действий и анализ информации для определения надежности компаний. Представлены Государственные Реестры для проверки застройщиков, новостроек, ЖСК, жилых комплексов. Любой пользователь за несколько минут без труда сможет проанализировать возможные риски строительных организаций и сделать наиболее правильный выбор.

Быстрое и удобное определение надежности застройщиков с помощью сервиса 
Специализированного Реестра Застройщиков

Самостоятельное определение надежности застройщика
Получить доступ
Специально от ключевых партнеров
Подключение интернета и ТВ
Калькулятор страхования ипотеки
Единый Ипотечный Центр

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Закажите консультацию специалиста

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Специализированный Реестр Застройщиков

Специализированный
Реестр
Застройщиков

info@srz-rf.ru
Наверх