Специализированный
Реестр
Застройщиков

Почему купить квартиру в новостройке у застройщика дороже чем у подрядчика?

Застройщик – это строительная организация, не всегда в ней есть свои строительные бригады, электрики, фасадчики, оконщики, кровельщики, сантехники, отделочники, лифтовики и другие специалисты.

В строительстве необходимо огромное количество стройматериалов: металла, железобетона, товарного бетона, кирпича и других материалов, которые поставляют снабжающие организации - поставщики, подрядчики.

Для этого привлекают специализированных подрядчиков.

Для этого привлекают специализированныхподрядчиков.

Застройщик за выполненные работы и поставленные материалы может с ними рассчитываться как деньгами, так и квадратными метрами.

Подрядчик выплачивает зарплату своим сотрудникам, приобретает различные материалы и комплектующие, несет текущие расходы. Для этого необходимы денежные средства с продажи полученных квартир в новостройках.

В условиях кризиса покупательская способность падает, квартиры продаются хуже, денежные поступления необходимые застройщику сокращаются, но для соблюдения сроков он обязан продолжать строительство. Застройщик вынужден чаще и больше рассчитываться со своими подрядчиками квадратными метрами.

Есть еще дольщики, владеющие очень большим количеством квартир – это лица, предоставившее земельные участки под застройку жилых комплексов. Во многих случаях, застройщики за землю расплачиваются квадратными метрами.

Большинство желающих купить новостройку ищут ее от застройщика, не подозревая, что от 10 до 70% квартир в доме может принадлежать дольщикам - подрядчикам. Но им необходимо обязательно найти квартиру напрямую от застройщика и за это переплатить, десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Как же так получается?

Заключая договор поставки или подряда, дольщик: подрядчик или поставщик, понимает - люди ищут квартиры напрямую от застройщика и стараются игнорировать предложения от дольщиков и единственный вариант привлечь их внимание – продавать существенно дешевле застройщика!

Подрядчики изначально в сметы закладывают дисконт, которые они смогут сделать при продаже своих квартир. Цена в таких случаях становится ниже застройщика на 5-15%.

Многие застройщики запрещают своим подрядчикам продавать и рекламировать квартиры с такими скидками, ведь низкие цены обрушат ценовую политику на рынке и лишат застройщика баснословной прибыли.

В таких случаях подрядчики вынуждены ждать, когда их квартиры продаст либо сам застройщик, но тот в первую очередь продает свои квартиры, либо привлекают к помощи риелторов.

Риелторы редко рекламируют объекты по низким ценам, они стараются продавать по ценам застройщиков, обрабатывая клиентов, навязывают свои условия. Иногда посредники делают дисконт, но чаще всего оставляют разницу себе.

У риелторов есть «перекупы-инвесторы» которые скупают квартиры с дисконтом у подрядчиков. После ввода дома в эксплуатацию или, когда квартиры у застройщиков заканчиваются, выставляют этим же риелторам очень востребованные объекты.

За несколько проведенных таких сделок, риелторы сами становятся обладателями дешевых квартир, а через годы это количество определяется уже десятками!

Как правило знают об этом единицы. Многие риелторы и большинство обычных покупателей не знают, как найти и где купить квартиры от подрядчиков дешевле застройщика.