Сервис самостоятельного определения надежности застройщика
Проверка застройщика на банкротство, ликвидацию и долги
Дополнительно можете проверить информацию на портале: Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности https://fedresurs.ru/.
1. Поданные иски о банкротстве можно проверить онлайн в Картотеке арбитражных дел https://kad.arbitr.ru/.
1. Поданные иски о банкротстве можно проверить онлайн в Картотеке арбитражных дел https://kad.arbitr.ru/.
Они свидетельствуют о наличии у застройщика долгов перед контрагентами, которые он не выплачивает даже после суда. Если застройщик с ними не расплатится, руководство компанией принудительно перейдет к арбитражному управляющему, который распродаст имущество с торгов. В итоге достраивать новостройку будет другой застройщик или сами участники долевого строительства. Возможно, за это придётся доплатить. Практика показывает, что достройка может занять и 10 лет.
Сайт судебных приставов: https://fssp.gov.ru/
Проверка судебных дел застройщика также производится через сайты районных судов. У каждого района он свой, ссылки на все представить не имеет смысла. Необходимо самостоятельно найти эти сайты и в картотеках судебных дел ввести название организации.
3. Долги на значительную сумму. На сайте Федеральной службы судебных приставов находится информация о всех долгах, которые переданы судебным приставам для принудительного взыскания после решения суда. Сам факт, почему застройщик судится требует дополнительной проверки. Однако если долги составляют сотни тысяч и копятся месяцами, приближаясь к нескольким миллионам рублей – это очень тревожный знак. Денег нет, по крайней мере, сейчас. По нашей статистике, все такие застройщики допускают просрочки от полугода, а в большинстве случаев становятся банкротами.
Сервис проверки по неуплате налогов: https://service.nalog.ru/zd.do?t=1594121566597
2. Долги по налогам. В открытом доступе онлайн на сайте Федеральной налоговой службы есть информация о долгах по налогам свыше 1000 рублей. Это может повлечь иск от налоговой о банкротстве, а также уголовное преследование руководителей организации. В любом случае перспектива не радостная.
В Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержатся сведения о собственниках, руководителях, дате создания, уставном капитале, адресе и номере телефона компании.
Заказать выписку ЕГРЮЛ https://egrul.nalog.ru/index.html
Кроме банкротства, долгов и исков есть косвенные атрибуты устойчивости. Их десятки, и в разных сочетаниях они дают большой разброс в степени надёжности строительной компании.
https://pb.nalog.ru/?t=1594121554754 Сервис проверки ФНС «Прозрачный бизнес»
Специальные платные онлайн-сервисы также собирают историю изменений этих данных и связи между ними, а также информацию о стартовавшем процессе ликвидации или реорганизации, все это возможно проверить с помощью таких ресурсов.
Сайт ФНС: https://www.nalog.ru/
Информация из Федеральной налоговой службы
Эти данные, их история и связи много могут сказать о юридическом лице. Например, смена директора на номинального. Она может означать как продажу компании инвестору, так и намерение избежать ответственности перед кредиторами, что в перспективе грозит остановкой строительства. Даже смена юридического адреса или наименования иногда бывает предвестником скорого банкротства.
На руспрофиле, у налоговой и на других ресурсах есть базы данных по российским юридическим лицам. По ним можно проверить следующие показатели:
1. Действителен ли адрес компании или он формальный, не соответствующий официальной информации размещенной на сайте застройщика.
2. В скольких компаниях директор руководит ещё. Если их много, то это повод задуматься.
3. Налагались ли на директора взыскания, повлекшие его дисквалификацию. Если да, то это говорит о плохом организационном уровне в компании.
Один из лучших по нашей оценке "Сервис проверки контрагентов" https://www.rusprofile.ru/ предоставляет возможность бесплатно проверить несколько организации в сутки.
Проверьте финансовую отчетность застройщика, проектную документацию, договор долевого участия и документы на землю – эта информация должна размещаться в обязательном порядке с помощью: Единой информационной системы жилищного строительства: наш.дом.рф
Или по отдельности:
Каталог новостроек на карте: наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-объектов/карта
Проверки Генпрокуратуры РФ с помощью сервиса ФГИС «Единый реестр проверок»: https://proverki.gov.ru/wps/portal/
6. Размер уплаченных налогов и взносов. Эти суммы косвенно свидетельствуют об активах, выручке, прибыли и размерах зарплат.
5. Соответствует ли юридическое лицо статусу «микропредприятие», если да, то это говорит о некрупности застройщика.
4. Количество официально работающих. Если в конторе работает относительно мало человек, то это значит, что юридическое лицо является техническим, и деньги идут через другие компании группы.
Единый реестр проблемных объектов: наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов
Проверка новостроек: наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек
Единый реестр ЖСК: наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-жск
Мы желаем Вам удачных покупок и выгодных сделок!
Если у Вас нет времени самостоятельно заниматься изучением надежности застройщиков, Вы можете заказать данную услугу на портале Специализированного Реестра Застройщиков с помощью Сервиса предоставления информации о застройщике: «Справка о застройщике».
Единый реестр застройщиков: наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Закажите консультацию специалиста
Узнайте: почему квартиры у подрядчика дешевле застройщика на десятки тысяч
рублей?
Хотите получать 2 письма
в неделю для увеличения
продаж на 5%?