Сервис самостоятельного определения надежности застройщика
Проверка застройщика на банкротство, ликвидацию и долги
Дополнительно можете проверить информацию на портале: Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности https://fedresurs.ru/.
1. Поданные иски о банкротстве можно проверить онлайн в Картотеке арбитражных дел https://kad.arbitr.ru/.
1. Поданные иски о банкротстве можно проверить онлайн в Картотеке арбитражных дел https://kad.arbitr.ru/.
Они свидетельствуют о наличии у застройщика долгов перед контрагентами, которые он не выплачивает даже после суда. Если застройщик с ними не расплатится, руководство компанией принудительно перейдет к арбитражному управляющему, который распродаст имущество с торгов. В итоге достраивать новостройку будет другой застройщик или сами участники долевого строительства. Возможно, за это придётся доплатить. Практика показывает, что достройка может занять и 10 лет.
Сайт судебных приставов: https://fssp.gov.ru/
Проверка судебных дел застройщика также производится через сайты районных судов. У каждого района он свой, ссылки на все представить не имеет смысла. Необходимо самостоятельно найти эти сайты и в картотеках судебных дел ввести название организации.
3. Долги на значительную сумму. На сайте Федеральной службы судебных приставов находится информация о всех долгах, которые переданы судебным приставам для принудительного взыскания после решения суда. Сам факт, почему застройщик судится требует дополнительной проверки. Однако если долги составляют сотни тысяч и копятся месяцами, приближаясь к нескольким миллионам рублей – это очень тревожный знак. Денег нет, по крайней мере, сейчас. По нашей статистике, все такие застройщики допускают просрочки от полугода, а в большинстве случаев становятся банкротами.
Сервис проверки по неуплате налогов: https://service.nalog.ru/zd.do?t=1594121566597
2. Долги по налогам. В открытом доступе онлайн на сайте Федеральной налоговой службы есть информация о долгах по налогам свыше 1000 рублей. Это может повлечь иск от налоговой о банкротстве, а также уголовное преследование руководителей организации. В любом случае перспектива не радостная.
В Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержатся сведения о собственниках, руководителях, дате создания, уставном капитале, адресе и номере телефона компании.
Заказать выписку ЕГРЮЛ https://egrul.nalog.ru/index.html
Кроме банкротства, долгов и исков есть косвенные атрибуты устойчивости. Их десятки, и в разных сочетаниях они дают большой разброс в степени надёжности строительной компании.
https://pb.nalog.ru/?t=1594121554754 Сервис проверки ФНС «Прозрачный бизнес»
Специальные платные онлайн-сервисы также собирают историю изменений этих данных и связи между ними, а также информацию о стартовавшем процессе ликвидации или реорганизации, все это возможно проверить с помощью таких ресурсов.
Сайт ФНС: https://www.nalog.ru/
Информация из Федеральной налоговой службы
Эти данные, их история и связи много могут сказать о юридическом лице. Например, смена директора на номинального. Она может означать как продажу компании инвестору, так и намерение избежать ответственности перед кредиторами, что в перспективе грозит остановкой строительства. Даже смена юридического адреса или наименования иногда бывает предвестником скорого банкротства.
На руспрофиле, у налоговой и на других ресурсах есть базы данных по российским юридическим лицам. По ним можно проверить следующие показатели:
1. Действителен ли адрес компании или он формальный, не соответствующий официальной информации размещенной на сайте застройщика.
2. В скольких компаниях директор руководит ещё. Если их много, то это повод задуматься.
3. Налагались ли на директора взыскания, повлекшие его дисквалификацию. Если да, то это говорит о плохом организационном уровне в компании.
Один из лучших по нашей оценке "Сервис проверки контрагентов" https://www.rusprofile.ru/ предоставляет возможность бесплатно проверить несколько организации в сутки.
Проверьте финансовую отчетность застройщика, проектную документацию, договор долевого участия и документы на землю – эта информация должна размещаться в обязательном порядке с помощью: Единой информационной системы жилищного строительства: наш.дом.рф
Или по отдельности:
Каталог новостроек на карте: наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-объектов/карта
Проверки Генпрокуратуры РФ с помощью сервиса ФГИС «Единый реестр проверок»: https://proverki.gov.ru/wps/portal/
6. Размер уплаченных налогов и взносов. Эти суммы косвенно свидетельствуют об активах, выручке, прибыли и размерах зарплат.
5. Соответствует ли юридическое лицо статусу «микропредприятие», если да, то это говорит о некрупности застройщика.
4. Количество официально работающих. Если в конторе работает относительно мало человек, то это значит, что юридическое лицо является техническим, и деньги идут через другие компании группы.
Единый реестр проблемных объектов: наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов
Проверка новостроек: наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек
Единый реестр ЖСК: наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-жск
Мы желаем Вам удачных покупок и выгодных сделок!
Если у Вас нет времени самостоятельно заниматься изучением надежности застройщиков, Вы можете заказать данную услугу на портале Специализированного Реестра Застройщиков с помощью Сервиса предоставления информации о застройщике: «Справка о застройщике».
Единый реестр застройщиков: наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков
Единый Ипотечный Центр
Здесь выгодное страхование ипотеки
Семейная ипотека
Ипотека на новостройку
Ипотека для IT
Рефинансирование ипотеки
Вторичное жилье
Ипотека с низким %
Кредит на ремонт
Кредит под залог недвижимости
Как сэкономить десятки тысяч рублей при покупке новостройки?
2 необычных способа купить квартиру дешевле от застройщика
Квартира в новостройке с низкими % по ипотеке и дешевле застройщика
Когда риэлтор готов сам заплатить Вам за сделку с новостройкой
Как определить надежного застройщика?
Главным фактором при выборе новостройки помимо стоимости объекта является надежность застройщика. Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?
Ну и, пожалуй, самое главное: проверьте, есть ли в отношении Застройщика дела о банкротстве.
Самый простой и верный способ - посмотреть какие банки кредитуют проекты застройщика. Если дом аккредитован у нескольких хороших банков, то это хороший знак, но он не всегда определяет надежность. Посмотрите какие агентства продают дом, это еще одна дополнительная проверка.
Для проверки строительных организаций стоит обратить внимание на следующие моменты: возраст компании, регистрационные данные, количество и качество сданных объектов, просрочки сдачи объектов в эксплуатацию, наличие разрешительной документации на строительство, содержание договоров, открытость информации об объектах, отзывы обладателей квадратных метров данного застройщика, соотношение цена-качество.
Более подробно про надежность застройщика и различные подводные камни, возможные риски эскроу-счетов Вы узнаете, перейдя по ссылке:
Процесс определения надежности наиболее важный шаг на пути приобретения квартир в новостройках и требует много времени для анализа и принятия правильного решения.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Закажите консультацию специалиста
Узнайте: почему квартиры у подрядчика дешевле застройщика на десятки тысяч
рублей?
Хотите получать 2 письма
в неделю для увеличения
продаж на 5%?