Как определить дольщиков подрядчиков самостоятельно?

Все сделки по 214 ф.з. подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Прежде, чем совершить какую-либо сделку, государственный регистратор обращается к реестру и определяет, возможно провести сделку или нет.

Для граждан и юридических лиц существует услуга, позволяющая получить информацию об объекте из Росреестра в виде выписки из ЕГРН.

Росреестр - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель.

Выписка из ЕГРН – это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости, полученные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (достоверный источник информации) на территории Российской Федерации.

Чтобы заказать такую выписку по новостройке, надо явиться в МФЦ и подать заявление. Для этого необходимо предоставить свой паспорт и кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство интересующего жилого комплекса. Также оплатить госпошлину по квитанции в размере 1740 рублей для физического лица или 3420 рублей для юридического лица.

В зависимости от оплаты, Вам придётся оплатить комиссию, а также предоставить копию или оригинал квитанции, и только после этого Ваше заявление будет принято в работу и в течении нескольких дней Вам сообщат о готовности. После чего Вам снова будет необходимо явиться за результатом в МФЦ и в порядке электронной очереди получить выписку из ЕГРН.

Или же воспользуйтесь сервисом Специализированного Реестра Застройщиков и не выходя из дома в несколько кликов получите выписку уже с отсортированными дольщиками юр. лицами, без десятков и сотен физических лиц.

Таким образом Вы сможете искать подрядчиков и покупать квартиры в новостройке дешевле застройщиков.

Еще вариант - ездить по стройкам и узнавать у рабочих из какой они организации, какие материалы завозят на стройку, с какими логотипами транспорты и материалы, какие наклейки размещены на устанавливаемом оборудовании и комплектующих.

На руки Вам выдадут сшитый пакет, количество листов в нем будет зависеть от количества проданных квартир и размера жилого комплекса. Потратив не мало своего времени Вы сможете определить юридических лиц – дольщиков жилого комплекса.

Главным фактором при выборе новостройки помимо стоимости объекта является надежность застройщика. Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?

Ну и, пожалуй, самое главное: проверьте, есть ли в отношении Застройщика дела о банкротстве.

Самый простой и верный способ - посмотреть какие банки кредитуют проекты застройщика. Если дом аккредитован у нескольких хороших банков, то это хороший знак, но он не всегда определяет надежность. Посмотрите какие агентства продают дом, это еще одна дополнительная проверка.

Для проверки строительных организаций стоит обратить внимание на следующие моменты: возраст компании, регистрационные данные, количество и качество сданных объектов, просрочки сдачи объектов в эксплуатацию, наличие разрешительной документации на строительство, содержание договоров, открытость информации об объектах, отзывы обладателей квадратных метров данного застройщика, соотношение цена-качество.

Более подробно про надежность застройщика и различные подводные камни, возможные риски эскроу-счетов Вы узнаете, перейдя по ссылке:

Процесс определения надежности наиболее важный шаг на пути приобретения квартир в новостройках и требует много времени для анализа и принятия правильного решения.