Самостоятельное определение дольщиков и контактов в жилом комплексе осуществляется именно с выпиской из ЕГРН.
В данной выписке предоставляется информация по новостройке, возводимой на земельном участке, по объектам (квартирам и другим помещениям) прошедших государственную регистрацию с датой этой регистрации, названием договора. Указываются параметры объекта: номер помещения, сколько комнат, площадь, этаж, кому этот объект принадлежит после регистрации. Данные владельца и контактная информация.
Следовательно, заказывая такую выписку, можно получить максимальную информацию по всем объектам и субъектам, которым принадлежат данные объекты.
Для граждан и юридических лиц существует услуга, позволяющая получить информацию об объекте из Росреестра в виде выписки из ЕГРН о договорах участия в долевом строительстве.
Но не стоит забывать, что информация, касающаяся физических лиц, попадает под закон о защите персональных данных и необходимо со всей ответственностью подходить к использованию данной информации.
Существует несколько способов получения данной выписки.
Чтобы заказать такую выписку по новостройке, надо явиться в МФЦ и подать заявление. Для этого необходимо предоставить свой паспорт и кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство интересующего жилого комплекса. Также оплатить госпошлину по квитанции в размере 1740 рублей для физического лица или 3420 рублей для юридического лица.
В зависимости от оплаты, Вам придётся оплатить комиссию, а также предоставить копию или оригинал квитанции, и только после этого Ваше заявление будет принято в работу и в течении нескольких дней Вам сообщат о готовности. После чего Вам снова будет необходимо явиться за результатом в МФЦ и в порядке электронной очереди получить выписку из ЕГРН.
В МФЦ можно запросить получение данной выписки в электронном виде. Тогда Вам придет на электронную почту выписка в формате PDF и XML. Стоимость в таком случае будет намного дешевле.
Второй вариант заказать выписку с помощью портала Росреестра.
Получив выписку в электронном виде, Вы можете воспользоваться программой СРЗ, она преобразует выписку с формата XML в более удобный формат Excel, в котором Вы без труда ознакомитесь и сможете найти необходимую информацию по жилому комплексу.
Таким образом Вы сможете искать дольщиков, подрядчиков, связываться с ними и покупать квартиры в новостройке напрямую от них и возможно дешевле застройщиков.
Главным фактором при выборе новостройки помимо стоимости объекта является надежность застройщика. Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?
Ну и, пожалуй, самое главное: проверьте, есть ли в отношении Застройщика дела о банкротстве.
Самый простой и верный способ - посмотреть какие банки кредитуют проекты застройщика. Если дом аккредитован у нескольких хороших банков, то это хороший знак, но он не всегда определяет надежность. Посмотрите какие агентства продают дом, это еще одна дополнительная проверка.
Для проверки строительных организаций стоит обратить внимание на следующие моменты: возраст компании, регистрационные данные, количество и качество сданных объектов, просрочки сдачи объектов в эксплуатацию, наличие разрешительной документации на строительство, содержание договоров, открытость информации об объектах, отзывы обладателей квадратных метров данного застройщика, соотношение цена-качество.
Более подробно про надежность застройщика и различные подводные камни, возможные риски эскроу-счетов Вы узнаете, перейдя по ссылке:
Процесс определения надежности наиболее важный шаг на пути приобретения квартир в новостройках и требует много времени для анализа и принятия правильного решения.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Закажите консультацию специалиста
Как за несколько минут определить надежность застройщика при выборе квартиры в новостройке?
Хотите получать 2 письма
в неделю для увеличения
продаж на 5%?
Узнайте: почему квартиры у подрядчика дешевле застройщика на десятки тысяч
рублей?